Sistema bancário e burocracia atrasam a operação de liberação de crédito imobiliário

De acordo com as imobiliárias, o tempo necessário para a emissão de contratos após a aprovação do crédito varia entre as instituições financeiras. O prazo médio pode ser de nove a 30 dias, dependendo do banco escolhido.

Em alguns bancos, o crédito é aprovado no mesmo dia e o tempo médio para emissão do contrato do financiamento é de 09 dias. A Caixa, por exemplo, afirma que pode liberar o financiamento em até 10 dias. No Banco do Brasil o processo demora 15 dias e. Procurados, o HSBC e o Bradesco não informaram o prazo médio para liberação do crédito imobiliário.

No cálculo desses prazos são consideradas a documentação do comprador e do vendedor caso estejam em ordem, se houver algum erro ou a exigência de documentos adicionais, o prazo é maior.

A maioria dos bancos não se arrisca a dizer qual o tempo médio que o cliente leva para obter toda a documentação e certidões necessárias em órgãos públicos. Os prazos fornecidos consideram apenas o tempo médio do processo no banco.

Analisando os prazos relatados, concluímos que o prazo médio total para que o comprador consiga obter o financiamento imobiliário é de 32 dias, incluindo o tempo necessário para o comprador obter a documentação necessária e conseguir registrar o imóvel no cartório.

A maioria dos casos a contratação do financiamento, de um modo geral, levando-se em conta alguns imprevistos, leva cerca de 30 a 60 dias, desde a análise de crédito até a liberação do pagamento ao vendedor.

Imobiliaria em Londrina PR casas a venda

Perguntas sobre hotel

Durante as férias, um quarto de hotel ruim pode realmente arruinar a sua experiência, por isso é importante conhecer os seus direitos antes de realizar o check-in. As respostas às suas perguntas podem variar dependendo das circunstâncias, a seguir são algumas das perguntas mais comuns do hotel e as suas respostas.

Tenho direito a um desconto?

Muitos grupos de hóspedes têm direito a descontos de hotel, aqui estão alguns dos grupos mais comuns:

  • Idosos
  • Famílias com crianças
  • Certos membros do cartão de crédito
  • Clientes corporativos
  • Clientes governamentais

Pode um hotel me cobrar o que quiser para um quarto?

As taxas do hotel dependem muito da variação sazonal e pode flutuar descontroladamente, podendo dobrar ou triplicar a taxa normal durante algumas épocas do ano. No entanto, os hotéis não podem apenas cobrar-lhe o que quiserem. O normal é que os  hotéis comercializem entre um valor mínimo e máximo. Esses valores devem ser colocados em local visível (muitas vezes na parte de trás da porta).

Itens como uma taxa sobre hóspede ou cama extra podem ser cobrados. Outras taxas, como de utilidade pública ou taxas de serviço não podem incluídas. Os hoteis não podem cobrar mais do que o valor citado a você quando você fez a reserva a menos que você aprovar o acréscimo com antecedência.

Hotel Gralha Azul 

Novos modelos de prédios contra deslizamentos

Casteval construtora de condominios fechados curitiba

Um novo modelo simples pode determinar rapidamente quais os edifícios de alvenaria estão mais em risco de colapso no caso de um deslizamento de terra grave.

Deslizamentos de terra são comuns no sul da Itália, causando danos freqüentes para edifícios e infra-estrutura. Não há muitas maneiras de avaliar danos estruturais e o risco de maiores danos ou colapso em um deslizamento de terra grave. No entanto, estas abordagens são muitas vezes cansativas e requerem uma grande quantidade de dados a partir dos locais afetados, bem como ferramentas de modelagem de engenharia sofisticadas para interpretar esses dados.

Os pesquisadores estão estudando um modelo muito mais simples que poderia dar a equipes de resgate e engenheiros estruturais uma primeira aproximação aos edifícios mais seriamente afetados. Os problemas enfrentados esses edifícios poderia ser priorizadas através de uma modelagem mais sofisticada para determinar o que precisa ser feito para salvar o edifício ou para tomar a decisão de demoli-la completamente para o bem da segurança. Os pesquisadores se voltaram para o método de caminho de carga (LPM) que dará uma avaliação quantitativa e mais rápida para avaliação de um edifício de alvenaria danificado sem perder de vista as pistas visuais óbvias oferecidas aos engenheiros de estruturas de monitoração do edifício.

Responsabilidade civil do corretor de imóveis

De acordo com as imobiliárias, além do Código de Defesa do Consumidor, é importante o corretor de imóveis conheça também o Código Civil, os artigos que tratam da corretagem e descrevem as responsabilidades dos profissionais nas intermediações imobiliárias.

Nos negócios imobiliários em geral e no contrato de corretagem, o corretor terá que guardar extremo cuidado e observar o princípio da boa-fé objetiva e seus deveres anexos, tais como os da informação, lealdade, confiança e colaboração, que, tem a finalidade de aumentar a responsabilidade civil do profissional além de valorizar a profissão de corretor de imóveis. As atividades referentes ao mercado imobiliário, constante aperfeiçoamento técnico-jurídico dos profissionais.

Os Tribunais têm discutido sobre a responsabilidade civil dos corretores de imóveis.

A principal polêmica é com relação à espécie de responsabilidade civil do corretor: se objetiva (sem necessidade de comprovação de sua culpa) ou subjetiva (com necessidade de comprovação de sua culpa). Os Tribunais entendem que se o corretor for profissional liberal,  será subjetiva; se tratando da empresa de corretagem imobiliária, porém, será objetiva, como diz o CDC.

Paraiso casas para alugar em curitiba

Valorização do mercado de imóveis de luxo

O mercado imobiliário possui diversas divisões e uma delas é o segmento de imóveis de luxo, que sempre foi uma das opções mais seguras para se investir.

Quando se tem um imóvel de luxo sua valorização do bem é imediata. Claro que a demanda do mercado, localização, conservação, etc,  são considerados e influenciam nesta valorização.

Pontos de referência como comércio e vias de acesso, assim como o transporte público, podem interferir positivamente na valorização do imóvel de luxo.

O valor médio inicial do m2 desse tipo de imóvel é de R$ 16 mil, é realmente direcionado a um público exigente e que, acima de tudo, procura por conforto.

Esses imóveis de alto padrão contam com piscinas, salão de festas, espaço gourmet, SPA, sauna, quadra de tênis, área para animais de estimação, muitas vagas na garagem, elevadores privativos, entre outros, para agradar esse seleto público.

Mesmo que a finalidade do imóvel não seja a venda, é importante ter em mente que possuir um imóvel desse tipo você terá um alto valor em patrimônio. O consumidor que sabe apreciar as características de um  imóvel desse tipo, terá mais chances de obter uma valorização para uma posterior venda.

Apartamento para alugar Curitiba 

O que é e como funciona o IPTU verde

O IPTU Verde surgiu em Salvador e é um desconto dado diretamente no seu IPTU, para incentivar diversos tipos de empreendimentos imobiliários utilizarem sustentabilidade em suas construções. Os descontos são calculados de acordo com uma pontuação no Programa de Certificação sustentável.

De acordo com as imobiliárias, este programa é simples. O interessado precisa dar entrada no SUCOM (Secretaria Municipal de Urbanismo). Seguindo todas as etapas corretamente, a secretaria emitirá o certificado que dará a você o direito ao desconto direto seu no IPTU.

A maioria dos Municípios brasileiros está incentivando as adoções de medidas de preservação ambiental em imóveis residenciais, como relatam as imobiliárias.

A instalação de sistemas como coberturas vegetais, áreas permeáveis acima do exigido por leis locais, placas de energia solar, captação de água de chuva e o plantio de árvores ao redor do terreno, podem gerar descontos de até 100% no seu Imposto Predial e Imposto Territorial Urbano (IPTU).

Aluguel presidente prudente

A pessoa que for construir ou reformar seu imóvel deverá fazer suas mudanças de acordo com as normas de implantação de sistemas ambientais. Suas construções deverão ser praticamente 100% feitas em cima de recursos e sistemas de tecnologia auto sustentáveis através da natureza para que seja classificado como sustentável e possa ser passível de encaixe no programa.

Necessidades de quem quer morar em apartamento

http://www.catuaiimoveis.com.br/

Escolher um imóvel para morar não é uma das tarefas mais fáceis. É preciso levar em conta diversos fatores, desde as necessidades do comprador até suas possibilidades financeiras. Entretanto, escolher morar em apartamento, traz consigo algumas particularidades que devem ser analisadas pelo consumidor, como explicam as imobiliárias.

Antes de optar por apartamento, o consumidor deve analisar o bairro onde o edifício está localizado e a vizinhança, tanto de dentro do condomínio quanto das redondezas do edifício.

Outro aspecto importante a ser observado é com relação ao espaço. Verificar qual é a área privativa e comum e se essas medidas serão o bastante para atender às suas necessidades.

Olhar o estado geral do próprio edifício também é importante. Em caso de dúvidas sobre o estado de conservação do mesmo, esclareça-as com o corretor ou imobiliária, com o síndico, com algum morador ou até mesmo com o porteiro do prédio.

Outro ponto de grande dificuldade é verificar a garagem de cada unidade, se há uma, duas ou mais garagens para cada apartamento. Se o prédio não tiver garagem, cogite alugar vagas em estacionamentos da região.

A área de lazer do condomínio também é muito importante, principalmente para quem tem crianças. Neste caso, vale a pena investir em um apartamento com mordomias, como piscina, piscina infantil, sauna, playground, sala de jogos, quadra de esportes, etc.

Laudos de avaliação de imóvel deve sempre ser entregue aos clientes

De acordo com bancos, os relatórios de avaliação de imóveis dados como garantia de empréstimos devem ser entregues aos clientes, sempre que estes são pagos total ou parcialmente por estes e independentemente da finalidade do crédito. Esta é uma recomendação feita pelos bancos, que já tinham dito em 2010, a entrega aos clientes dos relatórios, normalmente pagos por estes e em valor considerável.

As entidades financeiras levantaram dúvidas, no entanto, sobre a aplicação da recomendação a outros créditos que não apenas o da habitação.

Em face da interpretação restritiva da recomendação anterior, os bancos publicaram uma nova Carta Circular para melhorar o seu entendimento sobre as boas práticas nesta matéria.

O referido relatório de avaliação deve ser disponibilizado a todos os clientes, incluindo pessoas coletivas ou pessoas singulares que atuam no âmbito da sua atividade comercial ou profissional, e independentemente da finalidade do crédito que o imóvel garante. A adoção destas boas práticas contribui para o cumprimento dos deveres de transparência e de lealdade que as instituições têm para com os clientes, de acordo com a entidade. Consulte aqui a Melhor empresa de Avaliação de imoveis.

 

Empreendimento como um hotel exige pesquisa de mercado

Pessoas que moram em grandes cidades não vêem a hora de ficarem livres do trânsito caótico, da violência e da fumaça e o local que recorrem para ficarem livres de tudo isso é um bom hotel.

Para muitos, um hotel é uma ótima forma de ganhar dinheiro, porque a estrutura do hotel é mais cara do que as pousadas, isso faz com que muitos ganhem um bom dinheiro investindo no hotel em Presidente Prudente e em todo o país.

As pessoas gostam de passear e de descansar dos afazeres diários e isso faz com que a rede hoteleira, sempre esteja recebendo hóspedes em todas as épocas do ano. Quem investiu dinheiro em um hotel fez um bom negócio, pois o retorno é certo. Se for feito da maneira correta, um hotel pode gerar lucros bastante altos.

O ideal é fazer uma pesquisa de mercado antes de montar um hotel.  Por meio desse tipo de pesquisa, o futuro proprietário identificará seus concorrentes, clientes, as cidades e a estrutura que ela oferece para encarar um empreendimento do porte de um hotel.

Hotel rota do pantanal

Agencia de turismo e internet

Muitas agências de turismo têm investido pesado em manter a sua presença na internet, publicando páginas na web, com as informações detalhadas das viagens que elas oferecem.

Essas empresas utilizam companhias de distribuição de serviços de viagens que operam com sistema de distribuição global a GDS.

Alguns sites de viagens permitem aos visitantes comparar as ultimas cotações das companhias áreas e dos de forma gratuita. Isso é possível porque os sites dessas empresas permitem que se veja o roteiro e as melhores datas para a compra da passagem ou da hospedagem.

Premier Turismo a melhor agencia de turismo curitiba

Todos os sites de viagens que vendem pacotes trabalham em parceria com inúmeras companhias áreas e operadoras de viagens, e quando esse site vende essa reserva a agência automaticamente contata o comprador.

É nesse momento que se deve ter total atenção para mais segurança. O indicado é não comprar de sites que não tenham as informações claras, verificar se ele tem reclamações na própria internet e ver se ele irá fornecer um contrato com as devidas explicações do que foi comprado no pacote de viagem.